Опубликовано пн, 10/08/2012 - 04:00 пользователем admin   *Информация для потребителей при заключении договоров* *об участии в долевом строительстве* Договор, заключаемый гражданами о долевом строительстве многоквартирных домов - это основной документ, регулирующий правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства, ответственность сторон и порядок разрешения споров. В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ с ч.4 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее Закон) договор должен содержать существенные условия: * определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости; * срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику строительства; * цену договора, сроки и порядок ее уплаты; * гарантийный срок на объект долевого строительства. Это значит, что при отсутствии хотя бы одного из пунктов, договор будет считаться незаключенным (ч.5 ст.4 Закона). -------- ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА ЗАСТРОЙЩИК ДОЛЖЕН ДОВОДИТЬ ДО СВЕДЕНИЯ ПОТРЕБИТЕЛЯ ИНФОРМАЦИЮ: ------------------------ * о фирменном наименовании, месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы; * о государственной регистрации застройщика; * об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица; * о проектах строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов, сроках ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию; * о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию; * о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации. Кроме вышеперечисленной информации застройщик обязан предоставить для ознакомления любому обратившемуся гражданину (ч.2 ст.20 Закона): * учредительные документы застройщика; * свидетельство о государственной регистрации застройщика; * свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; * утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет; * аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. В случае если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения цены договора; - возмещения своих расходов на устранение недостатков. Если Ваши требования не будут удовлетворены в добровольном порядке соответствующий спор может быть разрешен исключительно в рамках гражданского судопроизводства, поскольку по общему правилу, закрепленному в п.1 ст.11 ГК РФ и п.1 ст.17 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителя», защита нарушенных прав потребителей осуществляется судом. В соответствии с п.2 ст.17 Закона о защите прав потребителей Вы вправе предъявить иск в суд по своему месту жительства или по месту пребывания либо по месту нахождения ответчика либо по месту заключения или исполнения договора. В соответствии с п.3 ст.17 этого же Закона приобращении с иском в суд потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, связанным с нарушением их прав. Кроме того, в соответствии со статьей 15 Закона потребитель вправе потребовать компенсации морального вреда, размер которой определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.   При возникновении вопросов для консультативной помощи Вы можете обратиться в Общественную приемную Управления Роспотребнадзора по Рязанской области по адресу: г.Рязань, ул.Островского д.51 А. Режим работы: с 9.30 до 17.00 каждый рабочий день, в пятницу - с 9.30 до 16.00. Обед с 13.00 до 14.00. Тел. горячей линии – 8-800-100-22-26.